RADY PRO PRODÁVAJÍCÍ
Home staging v praxi
Co je to home staging? Jedná se o úpravu nemovitosti před prezentací prodávané nemovitosti. Ne každý možný zájemce nemovitost má představivost. Neumí si představit, jak by to mohlo v jeho novém bytě vypadat. Proto vznikla obor, zvaný home staging. Úkolem home stagingu je ukázat krásu prostoru a přednosti nemovitosti pomocí dekorací, nábytku a nasvícení. Nemovitost se tak stává atraktivnější a můžete ji prodat co nejvýchodněji.
ukázky home stagingu před a po
Co je třeba při prodeji vaší nemovitosti
Když prodáváte svoji nemovitost, je třeba mít některé dokumenty. Zde záleží na tom, o jakou nemovitost se jedná. Jedním z nich je průkaz energetické náročnosti budovy, nebo-li PENB, který by jste měli mít vypracován ještě před tím, než začnete svoji nemovitost nabízet. Zde opět záleží kdy byla nemovitost postavena, či rekonstruována. Nemáte PENB? Nevěšte hlavu. Dokážeme jej klientovi vypracovat. Cena závisí na typu nemovitosti. Ideální je, když je nějaká, či kompletní dokumentace k domu.
A už máte kupce? Začíná tedy cesta na níž se musí docílit určité návaznosti a pečlivého rozvržení termínů, obzvláště pak, prodáváte-li nemovitost, na kterou máte hypotéku a kupující tuto nemovitost hodlá financovat také hypotékou.
Dalším dokumentem který potřebujete pouze při prodeji bytu potvrzení osoby odpovědné za správu domu, ze kterého bude vyplývat, že nemáte žádné takové dluhy, jelikož v případě koupě bytu přechází na kupujícího dluhy prodávajícího, které související se správou domu a pozemku. Toto se předkládá straně kupující před podpisem kupní smlouvy.
Pokud na prodávané nemovitosti již vázne nějaké bankovní zástavní právo, musíte pro kupujícího zajistit, a to ještě před podpisem kupní smlouvy, aby Vám banka u níž máte nemovitost zastavenou, vystavila písemné prohlášení , které bude obsahovat především souhlas banky s mimořádnou splátkou úvěru, vyčíslení dlužné částky prodávajícího vůči bance k určitému dni a dále závazek banky, že vystaví v určité lhůtě po zaplacení částky uvedené v prohlášení písemné potvrzení o zániku zástavního práva nebo písemné vzdání se zástavního práva. Zde je velmi důležité načasování, jak jsem již avizovala výše.
A je vše připraveno k podpisu kupní smlouvy? Máme zástavní smlouvy v případě financování hypotékou? Máme návrhy na vklad zástavního práva a vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tak jsme zhruba za polovinou obchodu. Po podpisu kupní smlouvy následují další kroky, jako úhrada kupní ceny do úschovy, vložní návrhu na vklad vlastnického práv do katastru nemovitostí, atd.
Je důležité si zajistit úschovu peněz u advokáta, notářem banky, nebo přímo u realitní kanceláře, která vám obchod zprostředkovává. Pokud úschovu budete řešit u realitní kanceláře,vždy si ji prověřte.
Přepis neovitosti trvá zhruba 30 dní, kdy 20 je ochranná lhůta, kdy katastr nemovitostí nečiní žádné kroky. Po této době se nemovitost přepíše na nového nabyvatele. Na základě vyrozumění o převodu nemovitosti a originálu nového listu vlastnictví je možno vyplatit kupní cenu z úschovy. Následuje předání nemovitosti, sepsání předávacího protokolu, přepisy energií.